I mindre projekter ønsker nogle bygherrer selv at finde en entreprenør og få byggeriet opført, på grundlag af kun et myndighedsprojekt. Denne beslutning kommer oftest af en god tillid til en entreprenør.
Til sådanne mindre projekter fletter Fungerium oftest myndigheds- & hovedprojektet sammen, således man sparer en fase, og herved sender det samme projekt ud til en entreprenør som sendes til myndighederne. Dette kan ofte gøres ved kun at tilføje nogle enkle bygningsdelsdetaljer samt kort projektbeskrivelse.
Men langt de fleste tilfælde mener vi at et myndighedsprojekt ikke danner tilstrækkeligt grundlag, til et aftalegrundlag med en entreprenør.
Til større projekter skal der udføres et hovedprojekt med et komplet tegningssæt og materialebeskrivelse, bestående af konstruktionsdetaljer, installationsprincipper af vvs, el og ventilation.
I flere af disse projektområder, udfører en entreprenør kun det lovlige minimum, hvis der ikke er taget hensyn til bygherrens særlige ønsker.
Den største risiko ved et byggeprojekt, er de juridiske konflikter man kan komme ud i.
Her har vi jo alle set et utal af boligprogrammer hvor folk kommer ud i problemer med forudbetaling, fejl & mangler og byggesjusk.
Her supplerer Fungerium et udbudsmateriale der indeholder tilbudslister og kontraktoplæg, som beskriver ansvarsfordeling mellem udbetalinger, forsikringer, sikkerhed og fejl- & mangelansvar som alle er kritiske områder for opførelse af et byggeri.
Der er flere kriterier i forbindelse med et udbud, om det udbydes i licitation eller der indhentes underhåndsbud fra forskellige entreprenører.
Her kan Fungerium hjælpe med at vælge de korrekte håndværkere til et godt samarbejde, da vi har erfaring med de fleste håndværker her i Vestjylland.
Til at opfører et byggeri er det ikke altid tilstrækkeligt med et gennemarbejdet udbudsmateriale. Der kræves også god projektstyring med kontrahering, koordinering, budgetstyring og tilsyn af udført arbejde, for et vellykket byggeri.
Til tros for at Vestjylland har rigtig mange dygtige håndværkere, er det ikke en garanti for, at et projekt bliver opført kvalitets- og tidsmæssigt, efter bygherrens ønsker, hvis ikke der er udføres korrekt projektstyring.
God projektstyring er mindst lige så vigtig som godt håndværk, og Fungerium tilpasser projektstyring på flere forskellige niveauer, alt afhængigt af den valgte udbudsform, samt størrelsen og kompleksiteten af byggeriet.
Det er rimeligt indlysende at der ikke kræves meget projektstyring for opførelse af et lille skur, men ved større projekter bør der løbende føres tilsyn og planlægning af projektforløbet, således afleveringsforretningen kan ske rettidigt og uden fejl og mangler.
Tilsyn er primært en koordinering i samarbejde med entreprenørerne, for at udgå at fejl overhovedet opstår. Her danner tilsynet bro mellem bygherren og entreprenøren, således begge parter forstår projektets omfang, og bygherren trygt bliver guidet igennem byggeriet.
Afleveringsforretningen er byggeriets sidste stade. Her gennemgår tilsynet, sammen med entreprenøren, hele byggeriet for fejl og mangler, hvor evt. fejl og mangler kræves udført før slutregninger betales. Dette giver sikkerhed for at der ikke betales regninger for ydelser som ikke er udført.
Fungerium - Grønsiskenvej 26 - 6950 Ringkøbing
jacob@frimor.dk +45 51 72 91 15